nuttige artikelen

De essentiële vragen die u moet stellen voordat u een appartement huurt

We hebben allemaal het standaard advies voor het huren van een appartement gehoord: test alle kranen, ramen en apparaten. Bezoek de buurt meerdere keren gedurende meerdere dagen, op verschillende tijdstippen van de dag, zodat u het geluidsniveau kunt meten. Hangen in de lobby en vraag huidige huurders of ze daar graag wonen.

Ik weet niets van je, maar ik vind veel van dat advies onrealistisch. Ik heb de afgelopen tien jaar acht verschillende appartementen gehuurd, waaronder een die ik ongezien heb gehuurd, en geen van de huurprocessen bevatte voldoende tijd om terug te keren naar de buurt gedurende een periode van dagen, laat staan ​​zitten in de lobby en interview huurders. In veel gevallen moest ik beslissen of ik het appartement wilde na een show van vijf minuten - als ik toen geen ja zei, zouden ze het verhuren aan de volgende persoon die dat wel deed.

Dus ontwikkelde ik een lijst met vragen om te stellen tijdens die 5 minuten durende show om alle antwoorden te krijgen die ik zou zoeken tijdens een langer bezoek. Ik heb veel van deze vragen gebruikt tijdens mijn meest recente appartementjacht, en ze werkten precies zoals ontworpen: ik liet de verhuurders / onroerendgoedbeheerders allerlei informatie over huurders, onderhoud, bugs en meer delen.

Hoe lang beheer je dit gebouw al?

Dit is een geweldige openingsvraag om twee redenen:

  1. Het geeft u en de verhuurder / beheerder iets om over te praten tijdens de wandeling van het verhuurkantoor (of de voordeur van het appartement) naar de unit.

  2. Als je zwijgt als de verhuurder / beheerder stopt met praten, zullen ze waarschijnlijk weer beginnen te praten om de ruimte te vullen - en wat ze zeggen kan heel interessant zijn. ("Dit apparaat staat al een tijdje leeg omdat ...")

Beschouw deze vraag als het equivalent van een sollicitatiegesprek 'vertel me over jezelf' - behalve deze keer, jij bent de interviewer. Net als de vraag 'vertel me over jezelf', kun je veel leren van de manier waarop de andere persoon reageert: zijn ze enthousiast? Pessimistisch? Kritische? Ontwijkend?

Zijn de meeste huurders hier op lange termijn?

Deze vraag gaat minder over de hoeveelheid omzet die het appartement krijgt dan de soorten mensen die in het appartement wonen. Zijn het meestal studenten? Jonge professionals? Families? Bejaarden?

Dit is ook een andere goede manier om de persoonlijkheid van de verhuurder te peilen. "We hebben een aantal geweldige huurders die hier al jaren zijn" is heel anders dan "Sommige mensen, ik denk dat ze nooit zullen vertrekken!"

Dit is een huisdiervriendelijk gebouw, toch?

Dit is weer een open vraag die je veel informatie geeft als je alleen maar luistert. Een beheerder kan u vertellen dat de huisdieren van sommige huurders bijvoorbeeld lawaaierig zijn of klagen over mensen die niet achter hun honden aankomen. Misschien praat je huisbaas over de huurder die zijn kat door de gangen laat rennen. Wat ze ook over huisdieren zeggen, zorg ervoor dat het goed met je is.

Voor welke hulpprogramma's ben ik verantwoordelijk en hoeveel kosten ze meestal per maand?

Bijna alle verhuurders kunnen u vertellen welke hulpprogramma's hun verantwoordelijkheid zijn en welke van u zijn. Niet alle verhuurders zullen echter weten hoeveel hun huurders uit eigen zak betalen voor hun elektrische rekeningen, en dat is een potentiële rode vlag.

Een goede verhuurder / vastgoedbeheerder zal begrijpen dat u de werkelijke kosten van levensonderhoud in een appartement wilt weten en gebruikskosten gereed wilt hebben. Als uw potentiële verhuurder die informatie niet heeft - of erger nog, zegt iets als "ik heb er nooit aan gedacht" - weet u dat deze persoon niet veel tijd besteedt aan de dagelijkse ervaringen van zijn huurders .

Laten we zeggen dat de gootsteen begint te druppelen. Hoe werkt onderhoud?

U kunt de kranen in- en uitschakelen wat u maar wilt, maar wat u echt wilt weten, is wat er gebeurt als de kranen stoppen met werken.

Alle verhuurders / beheerders hebben een soort onderhoudsinstelling, maar er is een groot verschil tussen "We hebben deze man genaamd Bob, bel hem en hij zal contact met u opnemen" en "We willen de meeste problemen binnen 24 uur verhelpen uur. Bel dit nummer / vul dit online formulier in en we zullen iemand van onze onderhoudspersoneel meteen laten kijken. "

Ik weet dat we in een [bosrijke omgeving] [oud gebouw] zijn. Van welke soorten insecten moet ik op de hoogte zijn?

We weten allemaal dat gemeenschapsleven af ​​en toe gepaard gaat met insecten, maar je wilt niet vragen: "Dus ... heeft deze plek een kakkerlakprobleem?"

De vraag formuleren door te erkennen dat je begrijpt dat appartementen soms insecten hebben, is een goede manier om empathie op te bouwen met een verhuurder / beheerder, die op zijn beurt meer open zal zijn over de insecten die het appartement al dan niet heeft.

Hoe werken afval en recycling? Hoe zit het met compost?

Sommige appartementencomplexen maken het voor u heel gemakkelijk om uw afval en recyclebaar afval te verwijderen. Anderen maken het erg moeilijk. Bevinden de afvalcontainers, recyclingsbakken en compostbakken zich in de buurt van uw gebouw of vervoert u uw vuilniszakken naar een ander deel van het appartementencomplex?

Hoe werkt parkeren?

Dit is net als de vraag over afval / recycling. Je probeert erachter te komen of je een halve mijl van het gebouw moet parkeren, of dat je dichtbij moet parkeren. (Bonuspunten als de verhuurder de tijd neemt om u te laten zien waar huurders parkeren. De meeste niet.)

Wat gebeurt er als huurders pakketten per post ontvangen?

Als u het soort persoon bent die veel dingen online bestelt, wilt u ervoor zorgen dat uw pakketten zowel veilig als toegankelijk zijn. Moet u uw pakketten ophalen bij een kantoor dat alleen tijdens kantooruren geopend is? Blijven alle pakketten achter op een grote stapel onder de brievenbussen zodat de huurders het kunnen sorteren? Er is geen perfecte oplossing voor de pakketsituatie, maar zorg ervoor dat u tevreden bent met de gepresenteerde oplossing.

Als u nog vragen heeft die belangrijk zijn voor uw appartementjacht, voeg ze dan toe aan uw lijst met vragen. Probeer ze in te kaderen als open vragen, en geef de verhuurder de mogelijkheid om te blijven praten. Op die manier kom je alles te weten wat je moet weten.