nuttige artikelen

Wat u moet weten over die deals voor “één maand gratis huur”

Als u op zoek bent naar een woonruimte, is het moeilijk om u niet te laten verleiden door aanbiedingen voor een gratis maand huur, cadeaubonnen en andere huurconcessies. Maar die deals hebben vaak een verborgen prijs.

Stel dat u op zoek bent naar een appartement in de marge van $ 1500 per maand. Na het doorzoeken van de lijsten zie je er een: het is $ 1500 per maand, en het komt met een maand gratis huur. Klinkt als veel, toch? Het hangt er van af. Zoals Ronda Kaysen bij The New York Times uitlegt, krijg je de 'netto effectieve prijs' te zien, wat betekent dat de huur waarvoor je adverteert, niet is wat je eigenlijk elke maand betaalt. Het huurkrediet 'gratis maand' is meestal van toepassing op de laatste maand van de huurovereenkomst en de geadverteerde huurkosten houden rekening met de 'besparingen' die u zult hebben op de huur van die 'gratis' maand. Wat u eigenlijk per maand betaalt zal meer zijn, of wat bekend staat als "bruto huur". (Waarom doen verhuurders dit in plaats van alleen lagere huurprijzen aan te bieden? Een hogere geregistreerde "bruto" huur houdt hen in de plaats van geldschieters, zelfs als ze dure freebies gooien om het te laten werken.)

U ziet, dat appartement van $ 1500 met de maand gratis huur is eigenlijk $ 1.645 per maand. U betaalt gewoon die "gratis" maand af over een periode van 11 maanden in plaats van het op dat moment te betalen. Het is niet noodzakelijk een slechte deal - het kan je helpen een groot financieel kussen op te bouwen - maar het zijn niet de ongelooflijke deal die verhuurders maken. Het probleem is echter niet de deal. Het is dat deze deals mensen kunnen zuigen in het huren van sub-par-appartementen ("Ik hou niet van deze plek, maar die gratis maand huur ..."), of huurders overrompelen met hoger dan verwachte maandelijkse kosten die uiteindelijk hun budgetten onder druk zetten.

Wat erger is, is dat verhuurders soms de huur van die appartementen verhogen, maar de bruto huurprijs verhogen in plaats van het geadverteerde netto effectieve tarief dat je in eerste instantie naar binnen lokte. Dus, als je dat $ 1500 netto effectieve tarief appartement huurt, kan verhoog het tarief op basis van het bruto aantal van $ 1.645. Na een jaar op die plaats, als de verhuurder de huur met $ 100 / maand verhoogt, zou je plotseling dichter bij $ 1.800 per maand kunnen betalen voor dat eens geadverteerde appartement van $ 1.500. (Natuurlijk kunnen ze de huur zo veel verhogen als ze willen zelfs vanaf een lager startpunt, maar verhuurders hebben de voorkeur voor meer incrementele verhogingen, wat betekent dat het starten op een hoger tempo op de lange termijn een groot verschil kan maken.)

Wanneer u zich aanmeldt voor een van deze deals, let dan ook op de kleine lettertjes waarbij u zich moet aanmelden voor een huurovereenkomst van twee jaar, waarbij u de hogere, bruto huur zou betalen tijdens het tweede jaar, zonder 'maand gratis ”In deze tijd verwerkt. Niet bepaald een super deal.

Dat gezegd hebbende, zoals Lucy Cohen Blatter bij Brick Underground merkt, zijn incentives niet noodzakelijk allemaal slecht. Ze bieden huurders een korting waar ze mogelijk in geïnteresseerd zijn, en concessies houden de appartementen vaak vol, zodat verhuurders geen huur hoeven te storten om de huur te betalen. Zorg ervoor dat u altijd de kleine lettertjes leest voordat u een huurovereenkomst ondertekent, en wees niet bang om te onderhandelen over dingen zoals een extra maand gratis, lagere borg of gedekte hulpprogramma's. (Als de verhuurder incentives aanbiedt, zoals een gratis huurmaand, is de kans groot dat ze over vrijwel alles willen onderhandelen, behalve de werkelijke bruto huur, dus wees niet verlegen.) Afhankelijk van uw voorkeur is misschien gewoon beter af om een ​​vast tarief te betalen voor 12 maanden in plaats van voor hun gimmick te gaan. Vergeet niet dat er niet zoiets bestaat als gratis huur, alleen huurovereenkomsten die al dan niet in uw voordeel werken.